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Teichstraße 19, 31174 Schellerten
Das Grundstück Teichstraße 19 in Schellerten (Flurstück 035411002006000302__) hat 126 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 85 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.710 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 43.000 bis 359.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 126 m² amtliche Fläche, Flurstück 035411002006000302__, Gemarkung
- 85 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 43.000 bis 359.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 99 m, Spielplatz 201 m, Bushaltestelle 202 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035411002006000302__ der Gemarkung umfasst 126 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035411002006000302__ |
|---|---|
| Flurstück | 035411002006000302__ |
| Gemeinde | Schellerten |
| Amtliche Fläche | 126 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Teichstraße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 85 €/m² festgelegt. Auf die 126 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.710 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 85 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Osterstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,7 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schellerten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.025 (2016) | 7.510 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.578 € (2016) | 22.290 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 25 (2024) | +108 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 27 (2024) | +108 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2016) | 29 (2024) | +867 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 44 (2024) | +1367 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 035411002006000302__ in Schellerten; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,3 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (121 bis 126 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (99 m), Spielplatz (201 m), Bushaltestelle (202 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantLandgasthof Bruns99 m
- Spielplatz–201 m
- BushaltestelleOttbergen Mitte202 m
- Kindergarten–261 m
- Schule–434 m
- BäckereiBäckerei + Cafe Aselmeier2,1 km
- CaféSegafredo3,3 km
- SupermarktEDEKA4,0 km
- Paketshop / PostPostfiliale bei Skribo Papyros4,1 km
- BankVolksbank Schellerten4,3 km
- ApothekeHirsch Apotheke4,7 km
- KrankenhausHelios Klinikum Hildesheim7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Teichstraße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 10.710 € wert (126 m² × 85 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 80 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 359.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 80 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schellerten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schellerten, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035411002006000302__ beträgt 126 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035411002006000302__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schellerten gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schellerten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
85 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 10.710 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 43.000 bis 359.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.710 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ottbergen Mitte, 202 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 261 m; Schule 434 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 126 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schellerten.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.