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Machtsumer Straße 1, 31177 Hüddessum
Das Grundstück Machtsumer Straße 1 in Hüddessum (Flurstück 035418004000250003__) hat 992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 80 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 79.360 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 1.015.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 992 m² amtliche Fläche, Flurstück 035418004000250003__, Gemarkung
- 80 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1900, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 1.015.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 394 m, Spielplatz 425 m, Café 452 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 035418004000250003__ der Gemarkung umfasst 992 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035418004000250003__ |
|---|---|
| Flurstück | 035418004000250003__ |
| Gemeinde | Hüddessum |
| Amtliche Fläche | 992 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Machtsumer Straße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 80 €/m² festgelegt. Auf die 992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 79.360 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 80 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Messestraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,35 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hüddessum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.428 (2016) | 10.756 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.298 € (2016) | 23.972 € (2021) | +18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Machtsumer Straße 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (95 bis 96 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (394 m), Spielplatz (425 m), Café (452 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Harsum ist 4,7 km entfernt.
- BushaltestelleAdlumer Straße394 m
- Spielplatz–425 m
- CaféHofcafé Börde452 m
- Hausarztpraxis–1,2 km
- SchuleGrundschule Borsumer Kaspel1,6 km
- RestaurantLandgasthaus Willke1,7 km
- BäckereiBäckerei Wucherpfennig1,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 4341,8 km
- KindergartenKindergarten Rautenberg1,9 km
- BankVolksbank2,0 km
- Supermarktnah und gut2,1 km
- Park–2,3 km
- BahnhofHarsum4,7 km
- ApothekeHubertus Apotheke5,4 km
- Autobahnanschluss–5,6 km
- KrankenhausHelios Klinikum Hildesheim7,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Machtsumer Straße 1 wert?
Der Boden allein ist rund 79.360 € wert (992 m² × 80 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.015.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hüddessum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hüddessum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 035418004000250003__ beträgt 992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 035418004000250003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hüddessum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hüddessum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
80 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 79.360 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 1.015.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 79.360 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Harsum, 4,7 km; Bushaltestelle Adlumer Straße, 394 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hüddessum.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.