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Stoken 17, 31185 Söhlde
Das Grundstück Stoken 17 in Söhlde (Flurstück 100/1) hat 641 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1972, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 76.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 148.000 bis 1.122.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 641 m² amtliche Fläche, Flurstück 100/1, Gemarkung Söhlde
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1972, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 148.000 bis 1.122.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 119 m, Bushaltestelle 139 m, Café 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 100/1 der Gemarkung Söhlde umfasst 641 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035398003001000001__ |
|---|---|
| Flurstück | 100/1 |
| Gemarkung | Söhlde |
| Gemeinde | Söhlde |
| Amtliche Fläche | 641 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stoken 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 641 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 76.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ostpreußenstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1972. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,1 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,13 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Söhlde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.752 (2016) | 7.487 (2025) | −3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.865 € (2016) | 21.313 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 3 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 17 (2024) | +89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 37 (2024) | +185 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stoken 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (92 bis 93 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (119 m), Bushaltestelle (139 m), Café (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hoheneggelsen ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–119 m
- BushaltestelleSöhlde, Woltwiescherstraße139 m
- CaféThe Barn341 m
- Paketshop / PostTinas Lädchen733 m
- BäckereiBackmanufaktur Seidel755 m
- Supermarktnah & gut Ossowsk756 m
- Park–825 m
- ApothekeApotheke Söhlde977 m
- SchuleGrundschule Söhlde1,0 km
- KindergartenHabakuk1,1 km
- BahnhofHoheneggelsen2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- RestaurantBistro-Restaurant Weiße Taube3,5 km
- BankVolksbank Hildesheimer Börde eG3,9 km
- KrankenhausHelios Klinikum Salzgitter7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stoken 17 wert?
Der Boden allein ist rund 76.920 € wert (641 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1972, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.122.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Söhlde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Söhlde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 100/1 beträgt 641 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 100/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Söhlde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Söhlde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 76.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 148.000 bis 1.122.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 76.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hoheneggelsen, 2,8 km; Bushaltestelle Söhlde, Woltwiescherstraße, 139 m; Supermarkt 756 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 641 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Söhlde.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.