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Zum Steinäscher 9, 31191 Algermissen
Das Grundstück Zum Steinäscher 9 in Algermissen (Flurstück 157/1) hat 1.600 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 142 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 240.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 945.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.600 m² amtliche Fläche, Flurstück 157/1, Gemarkung Ummeln
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 142 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 945.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 127 m, Bushaltestelle 290 m, Kindergarten 1,9 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157/1 der Gemarkung Ummeln umfasst 1.600 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035113003001570001__ |
|---|---|
| Flurstück | 157/1 |
| Gemarkung | Ummeln |
| Gemeinde | Algermissen |
| Amtliche Fläche | 1.600 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Steinäscher 9 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 1.600 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 240.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Voßbergstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 91 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 142 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,88 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Algermissen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.840 (2016) | 7.704 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.578 € (2016) | 24.297 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 6 (2023) | −76 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 33 (2016) | 11 (2023) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 45 (2016) | 9 (2024) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 13 (2024) | −76 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Steinäscher 9 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (87 bis 88 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (127 m), Bushaltestelle (290 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Algermissen ist 3,6 km entfernt.
- Spielplatz–127 m
- BushaltestelleUmmeln290 m
- Kindergarten–1,9 km
- SchuleGrundschule Lühnde2,0 km
- Park–2,5 km
- RestaurantTaverna Jamas2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- BäckereiKlöpper3,3 km
- ApothekeEichen-Apotheke3,3 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- BankVolksbank3,4 km
- CaféOlivotti Eis3,5 km
- BahnhofAlgermissen3,6 km
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Steinäscher 9 wert?
Der Boden allein ist rund 240.000 € wert (1.600 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 142 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 945.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 142 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Algermissen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157/1 beträgt 1.600 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Algermissen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 240.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 945.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 240.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Algermissen, 3,6 km; Bushaltestelle Ummeln, 290 m; Supermarkt 3,0 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.600 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Algermissen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.