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Hagenstraße 34, 31224 Peine
Das Grundstück Hagenstraße 34 in Peine (Flurstück 461/144) hat 172 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 185 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1925. Der Bodenwert liegt bei rund 31.820 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 28.000 bis 36.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 172 m² amtliche Fläche, Flurstück 461/144, Gemarkung Peine
- 185 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1925,
- Marktwert-Spanne 28.000 bis 36.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 91 m, Supermarkt 127 m, Bushaltestelle 130 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 461/144 der Gemarkung Peine umfasst 172 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035227002004610144__ |
|---|---|
| Flurstück | 461/144 |
| Gemarkung | Peine |
| Gemeinde | Peine, Stadt |
| Amtliche Fläche | 172 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenstraße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 185 €/m² festgelegt. Auf die 172 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 31.820 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 185 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hagenmarkt |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1925. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,16 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Peine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.676 (2016) | 51.005 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.409 € (2016) | 19.015 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 41 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 107 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 63 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 284 (2024) | +337 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hagenstraße 34 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (68 bis 68 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (91 m), Supermarkt (127 m), Bushaltestelle (130 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peine ist 721 m entfernt.
- RestaurantMephisto91 m
- SupermarktNP127 m
- BushaltestelleBodenstedt-Schule130 m
- SchuleBodenstedt-Wilhelmschule Peine160 m
- ApothekeArminius Apotheke173 m
- Hausarztpraxis–187 m
- Paketshop / Post–215 m
- BäckereiCafé Engelke352 m
- BankKreissparkasse Peine381 m
- ParkWerderpark388 m
- Spielplatz–404 m
- CaféBack-Lounge479 m
- KindergartenKindergarten Eulennest682 m
- BahnhofPeine721 m
- KrankenhausKlinikum Peine2,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenstraße 34 wert?
Der Boden allein ist rund 31.820 € wert (172 m² × 185 €/m²). Mit dem Gebäude um 1925 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 28.000 bis 36.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Peine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 461/144 beträgt 172 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 461/144 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Peine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
185 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 31.820 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 28.000 bis 36.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 31.820 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peine, 721 m; Bushaltestelle Bodenstedt-Schule, 130 m; Supermarkt 127 m; Kindergarten 682 m; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 172 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peine.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.