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Feldstraße 17, 31226 Peine
Das Grundstück Feldstraße 17 in Peine (Flurstück 445/41) hat 432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 32.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 140.000 bis 433.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 432 m² amtliche Fläche, Flurstück 445/41, Gemarkung Peine
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1917, ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 140.000 bis 433.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 51 m, Hausarztpraxis 110 m, Apotheke 125 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 445/41 der Gemarkung Peine umfasst 432 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035227019004450041__ |
|---|---|
| Flurstück | 445/41 |
| Gemarkung | Peine |
| Gemeinde | Peine, Stadt |
| Amtliche Fläche | 432 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldstraße 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 32.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Theodor-Heuß-Str./Jägerstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,89 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,77 Personen eher groß, nur rund 11 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Peine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.676 (2016) | 51.005 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.409 € (2016) | 19.015 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 41 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 107 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 63 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 284 (2024) | +337 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldstraße 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (68 bis 70 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (51 m), Hausarztpraxis (110 m), Apotheke (125 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peine ist 506 m entfernt.
- BushaltestelleFeldstraße51 m
- Hausarztpraxis–110 m
- ApothekeHirsch Apotheke125 m
- Spielplatz–129 m
- BankSparkasse164 m
- BäckereiBrotZeit206 m
- RestaurantTheaterrestaurant Peiner Festsäle243 m
- SupermarktREWE306 m
- Park–331 m
- Schule–356 m
- BahnhofPeine506 m
- CaféEiscafe Gondola691 m
- KindergartenKita Igel - Lebenshilfe Peine-Burgdorf698 m
- Paketshop / Post–1,1 km
- KrankenhausKlinikum Peine1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldstraße 17 wert?
Der Boden allein ist rund 32.400 € wert (432 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 175 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 433.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Peine, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 445/41 beträgt 432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 445/41 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Peine gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 32.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 140.000 bis 433.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 32.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peine, 506 m; Bushaltestelle Feldstraße, 51 m; Supermarkt 306 m; Kindergarten 698 m; Schule 356 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 432 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peine.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.