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Lortzingstraße 27, 31228 Peine
Das Grundstück Lortzingstraße 27 in Peine (Flurstück 48/17) hat 875 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 281 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 109.375 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 295.000 bis 662.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 875 m² amtliche Fläche, Flurstück 48/17, Gemarkung Stederdorf
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 281 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 295.000 bis 662.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 77 m, Hausarztpraxis 168 m, Bushaltestelle 250 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 48/17 der Gemarkung Stederdorf umfasst 875 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035241009000480017__ |
|---|---|
| Flurstück | 48/17 |
| Gemarkung | Stederdorf |
| Flur | 9 |
| Gemeinde | Peine, Stadt |
| Amtliche Fläche | 875 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 48/17 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 48/17 in Peine; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lortzingstraße 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt. Auf die 875 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 109.375 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stederdorf W |
Lortzingstraße 27 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 180 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 281 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,7 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,31 Personen eher groß, rund 71 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Peine
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 49.676 (2016) | 51.005 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.409 € (2016) | 19.015 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 41 (2024) | −28 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 145 (2016) | 107 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 63 (2024) | +21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 65 (2016) | 284 (2024) | +337 % |
Umgebung von Lortzingstraße 27 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Lortzingstraße 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (70 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 48/17 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (77 m), Hausarztpraxis (168 m), Bushaltestelle (250 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Peine ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–77 m
- Hausarztpraxis–168 m
- BushaltestelleJulius-Leber-Straße250 m
- ApothekeHubertus-Apotheke304 m
- RestaurantSushi Restaurant Viet Küche370 m
- CaféRausch Schokoland413 m
- BankVolksbank BraWo471 m
- BäckereiBackmanufaktur Seidel486 m
- SupermarktLidl491 m
- SchuleGrundschule Stederdorf566 m
- KindergartenEvangelischer Kindergarten593 m
- ParkOrtspark629 m
- Paketshop / Post–2,3 km
- BahnhofPeine2,8 km
- KrankenhausKlinikum Peine4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lortzingstraße 27 wert?
Der Boden allein ist rund 109.375 € wert (875 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 281 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 662.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 281 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Peine
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 48/17 beträgt 875 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Peine.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 109.375 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 295.000 bis 662.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 109.375 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Peine, 2,8 km; Bushaltestelle Julius-Leber-Straße, 250 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 593 m; Schule 566 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 875 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Peine.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.