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Am Raffturm 14, 31234 Edemissen
Das Grundstück Am Raffturm 14 in Edemissen (Flurstück 763/146) hat 469 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 90 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 193 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 42.210 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 177.000 bis 515.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 469 m² amtliche Fläche, Flurstück 763/146, Gemarkung Edemissen
- 90 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 193 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 177.000 bis 515.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 179 m, Apotheke 213 m, Hausarztpraxis 334 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 763/146 der Gemarkung Edemissen umfasst 469 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035237003007630146__ |
|---|---|
| Flurstück | 763/146 |
| Gemarkung | Edemissen |
| Gemeinde | Edemissen |
| Amtliche Fläche | 469 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Raffturm 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 90 €/m² festgelegt. Auf die 469 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.210 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 90 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Edemissen MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 193 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 50 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,78 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Edemissen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.360 (2016) | 12.322 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.589 € (2016) | 23.969 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 10 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Raffturm 14 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (72 bis 73 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (179 m), Apotheke (213 m), Hausarztpraxis (334 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleAm Raffturm179 m
- ApothekeDirk-Apotheke213 m
- Hausarztpraxis–334 m
- Spielplatz–400 m
- SupermarktLidl406 m
- Schule–429 m
- BäckereiSteinecke483 m
- Kindergarten–541 m
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine569 m
- Paketshop / PostPostfiliale Edemissen577 m
- RestaurantSporthausgaststätte TSV Edemissen750 m
- Park–2,4 km
- CaféCafe Duo4,2 km
- KrankenhausKlinikum Peine9,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Raffturm 14 wert?
Der Boden allein ist rund 42.210 € wert (469 m² × 90 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 193 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 515.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 193 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edemissen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 763/146 beträgt 469 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edemissen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
90 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.210 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 177.000 bis 515.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.210 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Am Raffturm, 179 m; Supermarkt 406 m; Kindergarten 541 m; Schule 429 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 469 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edemissen.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.