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Hagenstraße 3, 31234 Edemissen
Das Grundstück Hagenstraße 3 in Edemissen (Flurstück 88/2) hat 1.070 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1919, rund 641 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 48.150 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 151.000 bis 2.801.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.070 m² amtliche Fläche, Flurstück 88/2, Gemarkung Blumenhagen
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1919, ca. 641 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 151.000 bis 2.801.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 166 m, Spielplatz 247 m, Park 2,0 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 88/2 der Gemarkung Blumenhagen umfasst 1.070 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035238002000880002__ |
|---|---|
| Flurstück | 88/2 |
| Gemarkung | Blumenhagen |
| Gemeinde | Edemissen |
| Amtliche Fläche | 1.070 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.070 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 48.150 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Blumenhagen MD |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 411 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 641 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1919. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,75 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Edemissen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 12.360 (2016) | 12.322 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.589 € (2016) | 23.969 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 38 (2016) | 8 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 10 (2024) | −82 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 24 (2016) | 10 (2024) | −58 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hagenstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (71 bis 71 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (166 m), Spielplatz (247 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleOrtsmitte166 m
- Spielplatz–247 m
- ParkRodelberg2,0 km
- ApothekeDirk-Apotheke2,7 km
- Kindergarten–2,8 km
- RestaurantRestaurant "Fairway"2,8 km
- SchuleIntegrierte Gesamtschule (IGS) Edemissen2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktLidl3,1 km
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine3,2 km
- BäckereiSteinecke3,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale Edemissen3,3 km
- KrankenhausKlinikum Peine10,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 48.150 € wert (1.070 m² × 45 €/m²). Mit dem Gebäude um 1919, rund 641 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 2.801.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 641 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edemissen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Edemissen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 88/2 beträgt 1.070 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 88/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Edemissen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edemissen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 48.150 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 151.000 bis 2.801.000 € (Stand 16.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 48.150 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ortsmitte, 166 m; Supermarkt 3,1 km; Kindergarten 2,8 km; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.070 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edemissen.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.