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Gerhard-Lukas-Straße 78, 31241 Ilsede
Das Grundstück Gerhard-Lukas-Straße 78 in Ilsede (Flurstück 595/183) hat 494 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 34.580 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 205.000 bis 500.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 494 m² amtliche Fläche, Flurstück 595/183, Gemarkung Groß Bülten
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 205.000 bis 500.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 53 m, Apotheke 87 m, Bushaltestelle 127 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 595/183 der Gemarkung Groß Bülten umfasst 494 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 035523030005950183__ |
|---|---|
| Flurstück | 595/183 |
| Gemarkung | Groß Bülten |
| Flur | 30 |
| Gemeinde | Ilsede |
| Amtliche Fläche | 494 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 595/183 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 595/183 in Ilsede; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Gerhard-Lukas-Straße 78 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 494 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.580 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Groß Bülten MD |
Gerhard-Lukas-Straße 78 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 104 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,91 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Ilsede
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 21.514 (2016) | 21.525 (2025) | +0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.433 € (2016) | 20.440 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 25 (2024) | −43 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 53 (2016) | 107 (2024) | +102 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 50 (2016) | 22 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 59 (2016) | 24 (2024) | −59 % |
Umgebung von Gerhard-Lukas-Straße 78 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Gerhard-Lukas-Straße 78 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (74 bis 75 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 595/183 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (53 m), Apotheke (87 m), Bushaltestelle (127 m) liegen in Gehweite.
- ParkBergbaupark Groß Bülten53 m
- ApothekeMickefett Apotheke87 m
- BushaltestelleApotheke127 m
- SpielplatzSpielplatz Groß Bülten221 m
- RestaurantGroß Bültener Hof277 m
- SupermarktEdeka760 m
- BäckereiBäckerei Heyne864 m
- SchuleGrundschule Löwenburg877 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale1,2 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- BankSparkasse Hildesheim Goslar Peine1,8 km
- Kindergarten–1,8 km
- CaféCafé Eis Firenze2,0 km
- KrankenhausKlinikum Peine5,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Gerhard-Lukas-Straße 78 wert?
Der Boden allein ist rund 34.580 € wert (494 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 500.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ilsede
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 595/183 beträgt 494 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ilsede.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.580 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 205.000 bis 500.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 34.580 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Apotheke, 127 m; Supermarkt 760 m; Kindergarten 1,8 km; Schule 877 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 494 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ilsede.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.