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Hannoversche Straße 37, 31275 Lehrte
Das Grundstück Hannoversche Straße 37 in Lehrte (Flurstück 109/4) hat 1.175 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, rund 350 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.175 m² amtliche Fläche, Flurstück 109/4, Gemarkung Ahlten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 5 Gebäude ca. 350 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 93 m, Supermarkt 173 m, Bäckerei 175 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 109/4 der Gemarkung Ahlten umfasst 1.175 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034891006001090004__ |
|---|---|
| Flurstück | 109/4 |
| Gemarkung | Ahlten |
| Gemeinde | Lehrte, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.175 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hannoversche Straße 37 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 149 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 350 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,29 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Lehrte
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.720 (2016) | 44.140 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.580 € (2016) | 21.759 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 39 (2016) | 44 (2024) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 105 (2016) | 144 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 43 (2024) | +48 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 103 (2016) | 125 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hannoversche Straße 37 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (69 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (93 m), Supermarkt (173 m), Bäckerei (175 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ahlten ist 1,8 km entfernt.
- RestaurantDat Schnitzelhus Ahlten93 m
- SupermarktPENNY173 m
- BäckereiAhltener Backstube175 m
- Park–183 m
- BushaltestelleAhlten Zum Großen Freien467 m
- Hausarztpraxis–543 m
- Spielplatz–572 m
- Paketshop / PostKiosk Ahlten572 m
- SchuleGrundschule Ahlten615 m
- KindergartenAbenteuerWelt616 m
- ApothekeLöwen-Apotheke644 m
- BankVolksbank971 m
- BahnhofAhlten1,8 km
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff2,3 km
- CaféKaffee Garten3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hannoversche Straße 37 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 350 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lehrte
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lehrte, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 109/4 beträgt 1.175 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 109/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lehrte gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lehrte.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ahlten, 1,8 km; Bushaltestelle Ahlten Zum Großen Freien, 467 m; Supermarkt 173 m; Kindergarten 616 m; Schule 615 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.175 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lehrte.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.