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Tinnenstraße 2, 31311 Uetze
Das Grundstück Tinnenstraße 2 in Uetze (Flurstück 60/35) hat 808 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 120 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 808 m² amtliche Fläche, Flurstück 60/35, Gemarkung Katensen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 120 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 139 m, Bushaltestelle 218 m, Kindergarten 540 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 60/35 der Gemarkung Katensen umfasst 808 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 033997001000600035__ |
|---|---|
| Flurstück | 60/35 |
| Gemarkung | Katensen |
| Gemeinde | Uetze |
| Amtliche Fläche | 808 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tinnenstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 153 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 120 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 64,5 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Uetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.180 (2016) | 20.107 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.102 € (2016) | 21.826 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 54 (2016) | 20 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 30 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 72 (2016) | 33 (2024) | −54 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 78 (2016) | 64 (2024) | −18 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tinnenstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (60 bis 61 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (139 m), Bushaltestelle (218 m), Kindergarten (540 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Dollbergen ist 1,8 km entfernt.
- Spielplatz–139 m
- BushaltestelleKatensen/Springweg218 m
- KindergartenKindergarten Katensen540 m
- RestaurantSportheim Restaurant939 m
- BahnhofDollbergen1,8 km
- SupermarktEDEKA Ersu2,6 km
- SchuleGrundschule Dollbergen "Löwenzahnschule"2,6 km
- Park–2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post2,9 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- BäckereiHeide-Bäckerei Meyer3,7 km
- Apothekeapotheca im Gesundheitszentrum3,8 km
- BankHannoversche Volksbank3,9 km
- KrankenhausTagesklinik14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tinnenstraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 120 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 60/35 beträgt 808 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Dollbergen, 1,8 km; Bushaltestelle Katensen/Springweg, 218 m; Supermarkt 2,6 km; Kindergarten 540 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 808 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uetze.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.