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Zum Bahnhof 7, 31311 Uetze
Das Grundstück Zum Bahnhof 7 in Uetze (Flurstück 034004001000690009__) hat 1.945 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 110 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 167 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 213.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 1.051.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.945 m² amtliche Fläche, Flurstück 034004001000690009__, Gemarkung
- 110 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1970, ca. 167 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 1.051.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 205 m, Restaurant 291 m, Kindergarten 301 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034004001000690009__ der Gemarkung umfasst 1.945 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034004001000690009__ |
|---|---|
| Flurstück | 034004001000690009__ |
| Gemeinde | Uetze |
| Amtliche Fläche | 1.945 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Bahnhof 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 110 €/m² festgelegt. Auf die 1.945 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 213.950 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 110 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Dedenhausen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 167 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,25 Personen eher klein, nur rund 30 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Uetze
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.180 (2016) | 20.107 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.102 € (2016) | 21.826 € (2021) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zum Bahnhof 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (56 bis 57 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (205 m), Restaurant (291 m), Kindergarten (301 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ersepark ist 4,6 km entfernt.
- BushaltestelleDedenhausen/Der Zuschlag205 m
- RestaurantFESTWERK Unter den Eichen GmbH291 m
- Kindergarten–301 m
- Spielplatz–304 m
- Park–2,9 km
- Bäckerei–3,2 km
- CaféZur Alten Wassermühle3,8 km
- BankHannoversche Volksbank3,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5503,8 km
- SupermarktEDEKA Cramer3,9 km
- Apothekeapotheca3,9 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- SchuleSchulzentrum Uetze4,2 km
- BahnhofErsepark4,6 km
- AutobahnanschlussPeine;Peine-Ost10,6 km
- KrankenhausKlinikum Peine14,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Bahnhof 7 wert?
Der Boden allein ist rund 213.950 € wert (1.945 m² × 110 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 167 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.051.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 167 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Uetze
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034004001000690009__ beträgt 1.945 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Uetze.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
110 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 213.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 1.051.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 213.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ersepark, 4,6 km; Bushaltestelle Dedenhausen/Der Zuschlag, 205 m; Supermarkt 3,9 km; Kindergarten 301 m; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.945 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Uetze.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.