GrundbuchPlus.de
Hindenburgstraße 40a, 31319 Sehnde
Das Grundstück Hindenburgstraße 40a in Sehnde (Flurstück 034893002002910002__) hat 720 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 341 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 187.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 1.833.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 720 m² amtliche Fläche, Flurstück 034893002002910002__, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1985, ca. 341 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 1.833.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 151 m, Spielplatz 215 m, Kindergarten 245 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034893002002910002__ der Gemarkung umfasst 720 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034893002002910002__ |
|---|---|
| Flurstück | 034893002002910002__ |
| Gemeinde | Sehnde |
| Amtliche Fläche | 720 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hindenburgstraße 40a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 720 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 187.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ilten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 219 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 341 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,61 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sehnde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.584 (2016) | 23.414 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.577 € (2016) | 23.310 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034893002002910002__ in Sehnde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hindenburgstraße 40a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (66 bis 67 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Spielplatz (215 m), Kindergarten (245 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehnde ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleIlten/Jahnstraße151 m
- SpielplatzAn der Kleewiese215 m
- KindergartenKindertagesstätte Berliner Straße245 m
- Paketshop / PostPost254 m
- SchuleSprachheilschule Ilten264 m
- RestaurantRestaurant Hubertus278 m
- BäckereiBäckerei Klöpper297 m
- ApothekeIltener Park-Apotheke469 m
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff677 m
- Park–679 m
- Supermarkt–993 m
- CaféKuckucksnest1,8 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankVolksbank2,9 km
- BahnhofSehnde3,8 km
- AutobahnanschlussLehrte4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hindenburgstraße 40a wert?
Der Boden allein ist rund 187.200 € wert (720 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 341 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 1.833.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 341 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehnde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sehnde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034893002002910002__ beträgt 720 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034893002002910002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sehnde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehnde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 187.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 1.833.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 187.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehnde, 3,8 km; Bushaltestelle Ilten/Jahnstraße, 151 m; Supermarkt 993 m; Kindergarten 245 m; Schule 264 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 720 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehnde.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.