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Hindenburgstraße 40, 31319 Sehnde
Das Grundstück Hindenburgstraße 40 in Sehnde (Flurstück 034893002002910005__) hat 1.432 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 260 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 423 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 372.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 510.000 bis 2.430.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.432 m² amtliche Fläche, Flurstück 034893002002910005__, Gemarkung
- 260 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 423 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 510.000 bis 2.430.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 133 m, Kindergarten 212 m, Schule 251 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034893002002910005__ der Gemarkung umfasst 1.432 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034893002002910005__ |
|---|---|
| Flurstück | 034893002002910005__ |
| Gemeinde | Sehnde |
| Amtliche Fläche | 1.432 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hindenburgstraße 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 260 €/m² festgelegt. Auf die 1.432 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 372.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 260 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Ilten |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 271 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 423 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,54 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Sehnde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.584 (2016) | 23.414 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.577 € (2016) | 23.310 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034893002002910005__ in Sehnde; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hindenburgstraße 40 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (67 bis 69 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (133 m), Kindergarten (212 m), Schule (251 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehnde ist 3,8 km entfernt.
- BushaltestelleIlten/Jahnstraße133 m
- KindergartenKindertagesstätte Berliner Straße212 m
- SchuleSprachheilschule Ilten251 m
- Paketshop / PostPost251 m
- RestaurantRestaurant Hubertus278 m
- SpielplatzAn der Kleewiese280 m
- BäckereiBäckerei Klöpper293 m
- ApothekeIltener Park-Apotheke435 m
- Park–650 m
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff653 m
- Supermarkt–950 m
- CaféKuckucksnest1,7 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- BankVolksbank3,0 km
- BahnhofSehnde3,8 km
- AutobahnanschlussLehrte4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hindenburgstraße 40 wert?
Der Boden allein ist rund 372.320 € wert (1.432 m² × 260 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 423 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 2.430.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 423 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehnde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034893002002910005__ beträgt 1.432 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehnde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
260 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 372.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 510.000 bis 2.430.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 372.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehnde, 3,8 km; Bushaltestelle Ilten/Jahnstraße, 133 m; Supermarkt 950 m; Kindergarten 212 m; Schule 251 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.432 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehnde.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.