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Rudolf-Wahrendorff-Straße 41, 31319 Sehnde
Das Grundstück Rudolf-Wahrendorff-Straße 41 in Sehnde (Flurstück 270/2) hat 637 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 637 m² amtliche Fläche, Flurstück 270/2, Gemarkung Ilten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 201 m, Bushaltestelle 244 m, Spielplatz 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270/2 der Gemarkung Ilten umfasst 637 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 034893004002700002__ |
|---|---|
| Flurstück | 270/2 |
| Gemarkung | Ilten |
| Gemeinde | Sehnde, Stadt |
| Amtliche Fläche | 637 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Wahrendorff-Straße 41 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sehnde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.584 (2016) | 23.414 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.577 € (2016) | 23.310 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Wahrendorff-Straße 41 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (75 bis 76 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (201 m), Bushaltestelle (244 m), Spielplatz (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehnde ist 3,5 km entfernt.
- ApothekeIltener Park-Apotheke201 m
- BushaltestelleIlten/Otto-Heise-Straße244 m
- SpielplatzSprachheilschule Ilten278 m
- SchuleSprachheilschule Ilten279 m
- RestaurantRudolf's Inn - Whisky & Zigarren-Club293 m
- Paketshop / PostPost316 m
- BäckereiBäckerei Klöpper322 m
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff344 m
- Park–354 m
- KindergartenKindertagesstätte Berliner Straße455 m
- Supermarkt–611 m
- CaféKuckucksnest1,4 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BankVolksbank3,3 km
- BahnhofSehnde3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Wahrendorff-Straße 41 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehnde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270/2 beträgt 637 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehnde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehnde, 3,5 km; Bushaltestelle Ilten/Otto-Heise-Straße, 244 m; Supermarkt 611 m; Kindergarten 455 m; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 637 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehnde.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.