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Rudolf-Wahrendorff-Straße 39, 31319 Sehnde
Das Grundstück Rudolf-Wahrendorff-Straße 39 in Sehnde (Flurstück 270/3) hat 573 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus
- 573 m² amtliche Fläche, Flurstück 270/3, Gemarkung Ilten
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Apotheke 180 m, Bushaltestelle 225 m, Schule 269 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 270/3 der Gemarkung Ilten umfasst 573 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034893004002700003__ |
|---|---|
| Flurstück | 270/3 |
| Gemarkung | Ilten |
| Gemeinde | Sehnde, Stadt |
| Amtliche Fläche | 573 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolf-Wahrendorff-Straße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,1 Personen durchschnittlich groß, nur rund 23 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Sehnde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.584 (2016) | 23.414 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.577 € (2016) | 23.310 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolf-Wahrendorff-Straße 39 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (75 bis 77 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (180 m), Bushaltestelle (225 m), Schule (269 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehnde ist 3,5 km entfernt.
- ApothekeIltener Park-Apotheke180 m
- BushaltestelleIlten/Otto-Heise-Straße225 m
- SchuleSprachheilschule Ilten269 m
- SpielplatzSprachheilschule Ilten269 m
- RestaurantRudolf's Inn - Whisky & Zigarren-Club279 m
- Paketshop / PostPost307 m
- BäckereiBäckerei Klöpper310 m
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff323 m
- Park–333 m
- KindergartenKindertagesstätte Berliner Straße470 m
- Supermarkt–597 m
- CaféKuckucksnest1,4 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BankVolksbank3,2 km
- BahnhofSehnde3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolf-Wahrendorff-Straße 39 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehnde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sehnde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 270/3 beträgt 573 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 270/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sehnde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehnde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehnde, 3,5 km; Bushaltestelle Ilten/Otto-Heise-Straße, 225 m; Supermarkt 597 m; Kindergarten 470 m; Schule 269 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 573 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehnde.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.