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August-Hennies-Weg 7, 31319 Sehnde
Das Grundstück August-Hennies-Weg 7 in Sehnde (Flurstück 251/1) hat 1.966 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 204 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.966 m² amtliche Fläche, Flurstück 251/1, Gemarkung Bolzum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 204 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 341 m, Park 346 m, Bushaltestelle 353 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251/1 der Gemarkung Bolzum umfasst 1.966 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 034901003002510001__ |
|---|---|
| Flurstück | 251/1 |
| Gemarkung | Bolzum |
| Gemeinde | Sehnde, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.966 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die August-Hennies-Weg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 131 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 204 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Sehnde
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 23.584 (2016) | 23.414 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.577 € (2016) | 23.310 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 55 (2016) | 25 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 12 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 20 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,0 % Neigung, 2,8 m Höhenunterschied (70 bis 72 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (341 m), Park (346 m), Bushaltestelle (353 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Sehnde ist 2,5 km entfernt.
- Spielplatz–341 m
- Park–346 m
- BushaltestelleBolzum / Boltessemstraße353 m
- Kindergarten–553 m
- Hausarztpraxis–561 m
- SchuleGrundschule Breite Straße2,0 km
- SupermarktLidl2,0 km
- ApothekeEichen-Apotheke2,1 km
- BäckereiSchäfer's2,1 km
- RestaurantRestaurant VillaMare - Mediterrane Küche2,1 km
- CaféOlivotti Eis2,2 km
- BankVolksbank2,3 km
- BahnhofSehnde2,5 km
- KrankenhausKlinikum Wahrendorff4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist August-Hennies-Weg 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 204 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Sehnde
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Sehnde, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251/1 beträgt 1.966 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 251/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Sehnde gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Sehnde.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Sehnde, 2,5 km; Bushaltestelle Bolzum / Boltessemstraße, 353 m; Supermarkt 2,0 km; Kindergarten 553 m; Schule 2,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.966 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Sehnde.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.