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Moorgartenweg 1, 31515 Wunstorf
Das Grundstück Moorgartenweg 1 in Wunstorf (Flurstück 033657020001440003__) hat 905 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1970, rund 274 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 289.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 311.000 bis 1.645.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 905 m² amtliche Fläche, Flurstück 033657020001440003__, Gemarkung
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 5 Gebäude um 1970, ca. 274 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 311.000 bis 1.645.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 186 m, Bäckerei 199 m, Restaurant 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033657020001440003__ der Gemarkung umfasst 905 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033657020001440003__ |
|---|---|
| Flurstück | 033657020001440003__ |
| Gemeinde | Wunstorf |
| Amtliche Fläche | 905 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Moorgartenweg 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 905 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 289.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steinhude-Grossenheidorn |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 176 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 274 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1970. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,33 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,93 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wunstorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 41.478 (2016) | 41.126 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.099 € (2016) | 24.181 € (2021) | +20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Moorgartenweg 1 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (186 m), Bäckerei (199 m), Restaurant (316 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSteinhude, Badeinsel186 m
- BäckereiBäckerei Pesalla199 m
- RestaurantHaus am Meer316 m
- SupermarktLidl409 m
- CaféNanis424 m
- SpielplatzBadeinsel, Lindenhopsweg441 m
- BankVolksbank Steinhude459 m
- KindergartenKita Steinhude460 m
- Paketshop / PostDHL473 m
- Park–476 m
- Hausarztpraxis–489 m
- ApothekeAnker-Apotheke494 m
- SchuleGrundschule Steinhude630 m
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge8,2 km
- AutobahnanschlussRastplatz Bückethaler Knick12,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Moorgartenweg 1 wert?
Der Boden allein ist rund 289.600 € wert (905 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1970, rund 274 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.645.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 274 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wunstorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033657020001440003__ beträgt 905 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wunstorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 289.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 311.000 bis 1.645.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 289.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Steinhude, Badeinsel, 186 m; Supermarkt 409 m; Kindergarten 460 m; Schule 630 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 905 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wunstorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.