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Lindenstraße 25, 31535 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Lindenstraße 25 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 033781014000500004__) hat 504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 205 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 103.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 132.000 bis 632.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 504 m² amtliche Fläche, Flurstück 033781014000500004__, Gemarkung
- 205 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1969, ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 132.000 bis 632.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 89 m, Park 98 m, Spielplatz 154 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033781014000500004__ der Gemarkung umfasst 504 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033781014000500004__ |
|---|---|
| Flurstück | 033781014000500004__ |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge |
| Amtliche Fläche | 504 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 205 €/m² festgelegt. Auf die 504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 103.320 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 205 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Neustadt-Sued |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 68 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 42 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,12 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,84 Personen eher klein, rund 53 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,3 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (89 m), Park (98 m), Spielplatz (154 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt am Rübenberge ist 450 m entfernt.
- BushaltestelleNeustadt / Lindenstraße89 m
- ParkLeutnantswiese98 m
- Spielplatz–154 m
- SchuleGrundschule Stockhausenstraße167 m
- CaféRiedemann's Café232 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten St. Peter und Paul239 m
- SupermarktREWE355 m
- Hausarztpraxis–372 m
- ApothekeRedeker'sche Rats-Apotheke384 m
- BäckereiCafé Knoke398 m
- RestaurantJedermannS400 m
- BahnhofNeustadt am Rübenberge450 m
- Paketshop / PostGLS468 m
- BankSparkasse Hannover483 m
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge885 m
- AutobahnanschlussWunstorf-Luthe10,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 103.320 € wert (504 m² × 205 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 105 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 632.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033781014000500004__ beträgt 504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
205 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 103.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 132.000 bis 632.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 103.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt am Rübenberge, 450 m; Bushaltestelle Neustadt / Lindenstraße, 89 m; Supermarkt 355 m; Kindergarten 239 m; Schule 167 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 504 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.