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Behringstraße 13, 31535 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Behringstraße 13 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 106) hat 584 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 228 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 584 m² amtliche Fläche, Flurstück 106, Gemarkung Neustadt a. Rbge.
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 228 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 175 m, Bushaltestelle 237 m, Schule 391 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106 der Gemarkung Neustadt a. Rbge. umfasst 584 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 03378103400106______ |
|---|---|
| Flurstück | 106 |
| Gemarkung | Neustadt a. Rbge. |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge,St. |
| Amtliche Fläche | 584 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Behringstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 146 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 228 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 61,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 69 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 83 (2024) | +51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 131 (2024) | +49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (175 m), Bushaltestelle (237 m), Schule (391 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neustadt am Rübenberge ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–175 m
- BushaltestelleNeustadt/Sauerbruchweg237 m
- SchuleSchule für Physiotherapie391 m
- KindergartenPurzelbaum474 m
- Hausarztpraxis–476 m
- Bäckerei–497 m
- ApothekePost-Apotheke am Klinikum503 m
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge503 m
- CaféRiedemann's Café534 m
- Park–547 m
- RestaurantA. Martino760 m
- SupermarktREWE929 m
- Paketshop / PostGLS941 m
- BankSparkasse Hannover1,0 km
- BahnhofNeustadt am Rübenberge1,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Behringstraße 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 228 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106 beträgt 584 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neustadt am Rübenberge, 1,1 km; Bushaltestelle Neustadt/Sauerbruchweg, 237 m; Supermarkt 929 m; Kindergarten 474 m; Schule 391 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 584 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.