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Meteler Straße 11, 31535 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Meteler Straße 11 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 033787001000980007__) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 224 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.920 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 199.000 bis 1.118.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 033787001000980007__, Gemarkung
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 224 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 199.000 bis 1.118.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 122 m, Kindergarten 2,3 km, Spielplatz 2,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033787001000980007__ der Gemarkung umfasst 560 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033787001000980007__ |
|---|---|
| Flurstück | 033787001000980007__ |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033787001000980007__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033787001000980007__ in Neustadt am Rübenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Meteler Straße 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 560 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.920 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Metel |
Meteler Straße 11 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 224 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,8 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 69 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 83 (2024) | +51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 131 (2024) | +49 % |
Umgebung von Meteler Straße 11 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Meteler Straße 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 033787001000980007__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 122 m.
- BushaltestelleMetel/Brinkstraße122 m
- KindergartenKindergarten Spielplatz2,3 km
- Spielplatz–2,4 km
- RestaurantHaus an der Jürse4,0 km
- CaféMetras Cafè4,0 km
- SchuleOtternhagen4,2 km
- BäckereiHeidebäckerei Rebock4,7 km
- SupermarktALDI Nord4,7 km
- Park–5,2 km
- BankHannoversche Volksbank5,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5596,2 km
- ApothekeRedekersche Apotheke im famila6,2 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge8,1 km
- AutobahnanschlussRasthof Garbsen Nord13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Meteler Straße 11 wert?
Der Boden allein ist rund 45.920 € wert (560 m² × 82 €/m²). Mit rund 224 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.118.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 224 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt am Rübenberge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033787001000980007__ beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033787001000980007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt am Rübenberge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 45.920 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 199.000 bis 1.118.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.920 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Metel/Brinkstraße, 122 m; Supermarkt 4,7 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.