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Feldweg 4, 31535 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Feldweg 4 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 30/7) hat 1.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 82 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 247 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 224.000 bis 553.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/7, Gemarkung Metel
- 82 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 247 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 224.000 bis 553.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 151 m, Kindergarten 2,2 km, Spielplatz 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/7 der Gemarkung Metel umfasst 1.000 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033787005000300007__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/7 |
| Gemarkung | Metel |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge,St. |
| Amtliche Fläche | 1.000 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 30/7 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 30/7 in Neustadt am Rübenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Feldweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 82 €/m² festgelegt. Auf die 1.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 82 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Metel |
Feldweg 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 247 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 69 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 83 (2024) | +51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 131 (2024) | +49 % |
Umgebung von Feldweg 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Feldweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,2 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (50 bis 52 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 30/7 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 151 m.
- BushaltestelleMetel/Brinkstraße151 m
- KindergartenKindergarten Spielplatz2,2 km
- Spielplatz–2,2 km
- RestaurantHaus an der Jürse3,9 km
- CaféMetras Cafè4,0 km
- SchuleOtternhagen4,2 km
- BäckereiHeidebäckerei Rebock4,6 km
- SupermarktALDI Nord4,6 km
- Park–4,7 km
- BankVolksbank4,7 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Feldweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 82.000 € wert (1.000 m² × 82 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 247 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 553.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 247 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt am Rübenberge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/7 beträgt 1.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/7 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt am Rübenberge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
82 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 82.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 224.000 bis 553.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Metel/Brinkstraße, 151 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 2,2 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.