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Zum Dammkrug 26, 31535 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Zum Dammkrug 26 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 33/2) hat 1.436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 1.436 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/2, Gemarkung Otternhagen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 210 m, Bushaltestelle 233 m, Schule 1,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/2 der Gemarkung Otternhagen umfasst 1.436 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033789007000330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/2 |
| Gemarkung | Otternhagen |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge,St. |
| Amtliche Fläche | 1.436 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Dammkrug 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 178 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Dörflich geprägte Einzellage mit großem Garten und freistehendem Haus, aber ohne belastbares Premium- oder Problemimage; marktlich eher durchschnittlich.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 85 (2016) | 50 (2024) | −41 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 147 (2016) | 69 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 55 (2016) | 83 (2024) | +51 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 88 (2016) | 131 (2024) | +49 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage15,5 % Neigung, 5,4 m Höhenunterschied (45 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (210 m), Bushaltestelle (233 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantHotel H. Perl210 m
- BushaltestelleOtternhagen/Am Berggarten233 m
- SchuleGrundschule Otternhagen1,7 km
- KindergartenKindergarten Otternhagen1,7 km
- Spielplatz–1,9 km
- CaféMetras Cafè1,9 km
- BäckereiCafé Engelke3,4 km
- SupermarktNetto Marken-Discount3,8 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- Paketshop / PostPostfiliale 5593,9 km
- ApothekeRedekersche Apotheke im famila3,9 km
- BankHannoversche Volksbank3,9 km
- KrankenhausKRH Klinikum Neustadt am Rübenberge4,3 km
- Park–4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Dammkrug 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Neustadt am Rübenberge, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/2 beträgt 1.436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Neustadt am Rübenberge gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Otternhagen/Am Berggarten, 233 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.436 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.