GrundbuchPlus.de
Wasserkampweg 5, 31536 Neustadt am Rübenberge
Das Grundstück Wasserkampweg 5 in Neustadt am Rübenberge (Flurstück 033656010000220011__) hat 652 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 97.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 113.000 bis 400.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 652 m² amtliche Fläche, Flurstück 033656010000220011__, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 113.000 bis 400.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 243 m, Café 421 m, Spielplatz 616 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033656010000220011__ der Gemarkung umfasst 652 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033656010000220011__ |
|---|---|
| Flurstück | 033656010000220011__ |
| Gemeinde | Neustadt am Rübenberge |
| Amtliche Fläche | 652 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasserkampweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 652 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 97.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Mardorf-Strand |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 39 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Neustadt am Rübenberge
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 43.902 (2016) | 44.696 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.814 € (2016) | 23.227 € (2021) | +17 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033656010000220011__ in Neustadt am Rübenberge; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wasserkampweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (46 bis 47 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (243 m), Café (421 m), Spielplatz (616 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMardorf/Erlenweg243 m
- CaféSchilfhütte421 m
- SpielplatzSpielplatz Weiße Düne616 m
- RestaurantFischer-Stübchen835 m
- BäckereiHofbackstube2,3 km
- Paketshop / Post–2,3 km
- Supermarktnah & frisch2,3 km
- BankSparkasse SB-Filiale2,5 km
- ParkWilhelmstein3,9 km
- KindergartenKindergarten Schneeren4,2 km
- SchuleWaldschule Schneeren4,3 km
- Hausarztpraxis–4,7 km
- ApothekeMöwen Apotheke4,9 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen9,7 km
- AutobahnanschlussWunstorf-Kolenfeld15,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasserkampweg 5 wert?
Der Boden allein ist rund 97.800 € wert (652 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 61 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 400.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Neustadt am Rübenberge
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033656010000220011__ beträgt 652 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 97.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 113.000 bis 400.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 97.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Mardorf/Erlenweg, 243 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 652 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Neustadt am Rübenberge.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.