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Hindenburgstraße 16, 31542 Bad Nenndorf
Das Grundstück Hindenburgstraße 16 in Bad Nenndorf (Flurstück 72/2) hat 388 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 165 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 216 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 64.020 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 170.000 bis 600.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 388 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/2, Gemarkung Bad Nenndorf
- 165 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 216 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 170.000 bis 600.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 149 m, Hausarztpraxis 205 m, Café 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/2 der Gemarkung Bad Nenndorf umfasst 388 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034809021000720002__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/2 |
| Gemarkung | Bad Nenndorf |
| Gemeinde | Bad Nenndorf, Stadt |
| Amtliche Fläche | 388 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 72/2 auf der Karte ansehen →
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hindenburgstraße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 165 €/m² festgelegt. Auf die 388 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 64.020 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 165 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Bad Nenndorf-WA Kramerstr. |
Hindenburgstraße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 216 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Nenndorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.840 (2016) | 11.530 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.688 € (2016) | 23.596 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 22 (2024) | −4 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 13 (2024) | +18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 23 (2016) | 47 (2024) | +104 % |
Umgebung von Hindenburgstraße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (69 bis 71 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 72/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (149 m), Hausarztpraxis (205 m), Café (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Nenndorf ist 783 m entfernt.
- RestaurantGoldene Peking Ente149 m
- Hausarztpraxis–205 m
- CaféKonditorei Frenkel226 m
- ApothekeBrunnen Apotheke239 m
- BushaltestelleBad Nenndorf / Gymnasium Horster Straße244 m
- SpielplatzHaferkamp249 m
- SchuleGymnasium Bad Nenndorf270 m
- BankVolksbank Bad Nenndorf374 m
- SupermarktREWE382 m
- Park–506 m
- KindergartenKindertagesstätte Entdeckerhaus550 m
- BahnhofBad Nenndorf783 m
- BäckereiBäckerei Frenzel1,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5643,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hindenburgstraße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 64.020 € wert (388 m² × 165 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 216 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 600.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 216 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Nenndorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/2 beträgt 388 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Nenndorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
165 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 64.020 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 170.000 bis 600.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 64.020 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Nenndorf, 783 m; Bushaltestelle Bad Nenndorf / Gymnasium Horster Straße, 244 m; Supermarkt 382 m; Kindergarten 550 m; Schule 270 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 388 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Nenndorf.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.