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Sackstraße 10, 31547 Rehburg-Loccum
Das Grundstück Sackstraße 10 in Rehburg-Loccum (Flurstück 30) hat 1.382 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 54 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1943, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 74.628 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 116.000 bis 947.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.382 m² amtliche Fläche, Flurstück 30, Gemarkung Münchehagen
- 54 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1943, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 116.000 bis 947.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 223 m, Spielplatz 466 m, Restaurant 481 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30 der Gemarkung Münchehagen umfasst 1.382 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03366000600030______ |
|---|---|
| Flurstück | 30 |
| Gemarkung | Münchehagen |
| Gemeinde | Rehburg-Loccum, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.382 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sackstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 54 €/m² festgelegt. Auf die 1.382 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 74.628 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 54 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Münche - Bergstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 54 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1943. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,09 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Rehburg-Loccum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.219 (2016) | 9.851 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.310 € (2016) | 19.965 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 15 (2016) | 5 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 5 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 17 (2016) | 14 (2024) | −18 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 22 (2024) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (92 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (223 m), Spielplatz (466 m), Restaurant (481 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleMünchehagen, Hannoversche Straße223 m
- Spielplatz–466 m
- RestaurantDino Imbiss481 m
- CaféKaffeeterrasse491 m
- SchuleGrundschule Münchehagen752 m
- BäckereiLandbäckerei Niemeyer933 m
- ApothekeMarien-Apotheke950 m
- KindergartenKindergarten Münchehagen984 m
- ParkKurpark1,1 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen1,2 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- Paketshop / PostKleiner Laden3,2 km
- SupermarktWEZ3,6 km
- BankSparkasse4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sackstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 74.628 € wert (1.382 m² × 54 €/m²). Mit dem Gebäude um 1943, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 947.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rehburg-Loccum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rehburg-Loccum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30 beträgt 1.382 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rehburg-Loccum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rehburg-Loccum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
54 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 74.628 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 116.000 bis 947.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 74.628 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Münchehagen, Hannoversche Straße, 223 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 984 m; Schule 752 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.382 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rehburg-Loccum.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.