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Vor dem Berge 6, 31553 Auhagen
Das Grundstück Vor dem Berge 6 in Auhagen (Flurstück 70/5) hat 1.064 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 185 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.064 m² amtliche Fläche, Flurstück 70/5, Gemarkung Düdinghausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 185 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 136 m, Restaurant 228 m, Café 1,5 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70/5 der Gemarkung Düdinghausen umfasst 1.064 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033668001000700005__ |
|---|---|
| Flurstück | 70/5 |
| Gemarkung | Düdinghausen |
| Gemeinde | Auhagen |
| Amtliche Fläche | 1.064 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vor dem Berge 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 185 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,48 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,43 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Auhagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.264 (2016) | 1.271 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.191 € (2016) | 21.612 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 6 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage13,6 % Neigung, 4,8 m Höhenunterschied (90 bis 95 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (136 m), Restaurant (228 m) liegen in Gehweite.
- Bushaltestelle–136 m
- RestaurantHotel Restaurant Zur Erholung228 m
- CaféBlumen-Cafe1,5 km
- Spielplatz–1,9 km
- Park–2,3 km
- KindergartenKindergarten Schatzinsel2,4 km
- BäckereiLandbäckerei Vehrenkamp2,6 km
- ApothekeApotheke in Hagenburg2,8 km
- SupermarktEDEKA2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BankVolksbank3,0 km
- SchuleWilhelm-Bock-Grundschule3,1 km
- Paketshop / PostVielfalt3,2 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vor dem Berge 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 185 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Auhagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Auhagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70/5 beträgt 1.064 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 70/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Auhagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Auhagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vor dem Berge 6 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 136 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 3,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.064 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Auhagen.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.