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Bundesstraße 25, 31555 Suthfeld
Das Grundstück Bundesstraße 25 in Suthfeld (Flurstück 84/10) hat 673 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 62 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947. Der Bodenwert liegt bei rund 41.726 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 37.000 bis 57.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 673 m² amtliche Fläche, Flurstück 84/10, Gemarkung Kreuzriehe
- 62 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947,
- Marktwert-Spanne 37.000 bis 57.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 81 m, Kindergarten 569 m, Spielplatz 620 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 84/10 der Gemarkung Kreuzriehe umfasst 673 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034804001000840010__ |
|---|---|
| Flurstück | 84/10 |
| Gemarkung | Kreuzriehe |
| Gemeinde | Suthfeld |
| Amtliche Fläche | 673 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bundesstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 62 €/m² festgelegt. Auf die 673 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.726 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 62 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kreuzriehe-M |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,45 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bundesstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (81 m), Kindergarten (569 m), Spielplatz (620 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Nenndorf ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzriehe81 m
- KindergartenUnterm Regenbogen569 m
- SpielplatzKinderspielplatz620 m
- BäckereiBäckerei Planert969 m
- RestaurantLandgasthaus Fischer1,0 km
- Park–1,1 km
- SupermarktLidl1,2 km
- BahnhofBad Nenndorf1,3 km
- SchuleCJD Schule Schlaffhorst-Andersen1,5 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféEiscafe Bontempo2,0 km
- ApothekeApotheke am Park2,0 km
- BankHannoversche Volksbank2,0 km
- Paketshop / Post–2,0 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen14,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bundesstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 41.726 € wert (673 m² × 62 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 57.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Suthfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Suthfeld, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 84/10 beträgt 673 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 84/10 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Suthfeld gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Suthfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
62 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 41.726 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 37.000 bis 57.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.726 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Nenndorf, 1,3 km; Bushaltestelle Kreuzriehe, 81 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 569 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 673 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Suthfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.