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Wiedenbrügger Straße 6, 31556 Wölpinghausen
Das Grundstück Wiedenbrügger Straße 6 in Wölpinghausen (Flurstück 13/8) hat 830 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 42 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 34.860 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus
- 830 m² amtliche Fläche, Flurstück 13/8, Gemarkung Wölpinghausen
- 42 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 34.860 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 165 m, Paketshop / Post 200 m, Spielplatz 791 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13/8 der Gemarkung Wölpinghausen umfasst 830 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033663003000130008__ |
|---|---|
| Flurstück | 13/8 |
| Gemarkung | Wölpinghausen |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Wölpinghausen |
| Amtliche Fläche | 830 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 13/8 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 13/8 in Wölpinghausen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wiedenbrügger Straße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 42 €/m² festgelegt. Auf die 830 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 34.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 42 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Wölpinghausen (BM) |
Wiedenbrügger Straße 6 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Dazu kommen Nebengebäude mit 92 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
„Freistehendes Haus mit großem Garten, ruhige Wohnanmutung; niedriger BRW und rückläufige Einwohnerzahl sprechen eher für durchschnittliche Lage.“
KI-Lageeinschätzung (mittel) · automatisch erstellt
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Wölpinghausen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.616 (2016) | 1.522 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.088 € (2016) | 19.405 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 3 (2024) | +200 % |
Umgebung von Wiedenbrügger Straße 6 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage28,6 % Neigung, 10,0 m Höhenunterschied (79 bis 89 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 13/8 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (165 m), Paketshop / Post (200 m), Spielplatz (791 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWölpinghausen, Fürst-Wolrad-Straße165 m
- Paketshop / PostKleiner Laden200 m
- Spielplatz–791 m
- KindergartenKindergarten Zauberland1,6 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen2,4 km
- RestaurantLandsitz Kapellenhöhe2,5 km
- ParkKurpark2,5 km
- CaféCafé und Rösterei Koboldt2,6 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- BankSparkasse3,2 km
- BäckereiBäckerei Brösche3,3 km
- SupermarktPenny3,6 km
- SchuleGrundschule Münchehagen4,1 km
- ApothekeMarien-Apotheke4,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wiedenbrügger Straße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 34.860 € wert (830 m² × 42 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wölpinghausen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13/8 beträgt 830 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wölpinghausen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
42 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 34.860 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wölpinghausen, Fürst-Wolrad-Straße, 165 m; Supermarkt 3,6 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 830 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wölpinghausen.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Luftbild DOP · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.