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Hainholzstraße 19D, 31558 Hagenburg
Das Grundstück Hainholzstraße 19D in Hagenburg (Flurstück 033667011000980007__) hat 398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1941, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 47.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 133.000 bis 672.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 398 m² amtliche Fläche, Flurstück 033667011000980007__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1941, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 133.000 bis 672.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 229 m, Spielplatz 278 m, Bushaltestelle 283 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033667011000980007__ der Gemarkung umfasst 398 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033667011000980007__ |
|---|---|
| Flurstück | 033667011000980007__ |
| Gemeinde | Hagenburg |
| Amtliche Fläche | 398 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033667011000980007__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033667011000980007__ in Hagenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hainholzstraße 19D hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 398 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 47.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Hagenburg (BM) |
Hainholzstraße 19D auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1941. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 36,79 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Hagenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.514 (2016) | 4.413 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.263 € (2016) | 22.808 € (2021) | +13 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 17 (2016) | 2 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 1 (2024) | −93 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hainholzstraße 19D auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (42 bis 43 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 033667011000980007__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (229 m), Spielplatz (278 m), Bushaltestelle (283 m) liegen in Gehweite.
- BäckereiLandbäckerei Vehrenkamp229 m
- Spielplatz–278 m
- BushaltestelleHagenburg, Mitte283 m
- RestaurantRatskeller320 m
- Park–366 m
- ApothekeApotheke in Hagenburg373 m
- SupermarktEDEKA452 m
- Hausarztpraxis–496 m
- KindergartenKindergarten Indianerdorf619 m
- SchuleWilhelm-Bock-Grundschule635 m
- BankSparkasse Schaumburg670 m
- CaféHofcafe Zum Bullenstall2,0 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop3,5 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen7,2 km
- AutobahnanschlussBad Nenndorf12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hainholzstraße 19D wert?
Der Boden allein ist rund 47.760 € wert (398 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1941, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 672.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hagenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hagenburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033667011000980007__ beträgt 398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033667011000980007__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hagenburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hagenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 47.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 133.000 bis 672.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 47.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hagenburg, Mitte, 283 m; Supermarkt 452 m; Kindergarten 619 m; Schule 635 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 398 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hagenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.