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Erichshagener Feld 33, 31582 Nienburg/Weser
Das Grundstück Erichshagener Feld 33 in Nienburg/Weser (Flurstück 033584001000040033__) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 175 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 2017, rund 279 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 119.875 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 344.000 bis 1.462.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 033584001000040033__, Gemarkung
- 175 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 2017, ca. 279 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 344.000 bis 1.462.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 162 m, Bushaltestelle 347 m, Spielplatz 466 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033584001000040033__ der Gemarkung umfasst 685 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033584001000040033__ |
|---|---|
| Flurstück | 033584001000040033__ |
| Gemeinde | Nienburg/Weser |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 033584001000040033__ auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 033584001000040033__ in Nienburg/Weser; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Erichshagener Feld 33 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 175 €/m² festgelegt. Auf die 685 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 119.875 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 175 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | NienburgF[hrser-Niederung |
Erichshagener Feld 33 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 179 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 279 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2017. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 23,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,82 Personen eher groß, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nienburg/Weser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 31.354 (2016) | 32.644 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.883 € (2016) | 18.841 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 19 (2024) | −42 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 41 (2016) | 59 (2024) | +44 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 56 (2016) | 25 (2023) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 106 (2023) | +9 % |
Umgebung von Erichshagener Feld 33 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Erichshagener Feld 33 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (25 bis 26 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 033584001000040033__ tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (162 m), Bushaltestelle (347 m), Spielplatz (466 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nienburg (Weser) ist 2,9 km entfernt.
- KindergartenKindergarten Löwenzahn162 m
- BushaltestelleNienburg/W, Weißer Kamp347 m
- Spielplatz–466 m
- SchuleGrundschule am Bach676 m
- Paketshop / PostPenny Holtorf697 m
- SupermarktPENNY715 m
- BankVolksbank732 m
- BäckereiBäckerei Kindermann761 m
- Park–793 m
- RestaurantAsia World946 m
- ApothekeEichen Apotheke1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- CaféAuszeit Café-Bar2,2 km
- BahnhofNienburg (Weser)2,9 km
- KrankenhausHelios Kliniken Mittelweser Nienburg3,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Erichshagener Feld 33 wert?
Der Boden allein ist rund 119.875 € wert (685 m² × 175 €/m²). Mit dem Gebäude um 2017, rund 279 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.462.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 279 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nienburg/Weser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033584001000040033__ beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nienburg/Weser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
175 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 119.875 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 344.000 bis 1.462.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 119.875 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nienburg (Weser), 2,9 km; Bushaltestelle Nienburg/W, Weißer Kamp, 347 m; Supermarkt 715 m; Kindergarten 162 m; Schule 676 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nienburg/Weser.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.