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Steyerberger Straße 24, 31592 Stolzenau
Das Grundstück Steyerberger Straße 24 in Stolzenau (Flurstück 47/5) hat 1.398 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 175 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.398 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/5, Gemarkung Nendorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 175 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 215 m, Restaurant 349 m, Kindergarten 659 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/5 der Gemarkung Nendorf umfasst 1.398 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 033641008000470005__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/5 |
| Gemarkung | Nendorf |
| Gemeinde | Stolzenau |
| Amtliche Fläche | 1.398 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steyerberger Straße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 112 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 175 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Stolzenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 7.501 (2016) | 7.027 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.255 € (2016) | 16.819 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 1 (2024) | −92 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 18 (2016) | 3 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 4 (2024) | −78 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steyerberger Straße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (38 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (215 m), Restaurant (349 m), Kindergarten (659 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNendorf Enser Weg215 m
- RestaurantGasthaus Jürgen Meyer349 m
- KindergartenKindergarten Bullerbü659 m
- SpielplatzSpielplatz Grundschule662 m
- BäckereiLandbäckerei Niemeyer871 m
- SupermarktTante Enso Nendorf943 m
- CaféAntique Brocante Café2,7 km
- Park–4,9 km
- KrankenhausHELIOS Kliniken Mittelweser Stolzenau5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steyerberger Straße 24 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 175 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stolzenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stolzenau, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/5 beträgt 1.398 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stolzenau gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stolzenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Nendorf Enser Weg, 215 m; Supermarkt 943 m; Kindergarten 659 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.398 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stolzenau.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.