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Wilhelm-Busch-Weg 16, 31595 Steyerberg
Das Grundstück Wilhelm-Busch-Weg 16 in Steyerberg (Flurstück 163/16) hat 608 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 46 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 267 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 27.968 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 211.000 bis 538.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 608 m² amtliche Fläche, Flurstück 163/16, Gemarkung Steyerberg
- 46 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1984, ca. 267 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 211.000 bis 538.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 359 m, Spielplatz 536 m, Paketshop / Post 836 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 163/16 der Gemarkung Steyerberg umfasst 608 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033602008001630016__ |
|---|---|
| Flurstück | 163/16 |
| Gemarkung | Steyerberg |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Steyerberg, Flecken |
| Amtliche Fläche | 608 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 163/16 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 163/16 in Steyerberg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Busch-Weg 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 46 €/m² festgelegt. Auf die 608 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 27.968 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 46 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Steyerberg Wilhelm-Busch-Weg |
Wilhelm-Busch-Weg 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 267 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,83 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Steyerberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.254 (2016) | 5.140 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.460 € (2016) | 20.033 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 9 (2016) | 7 (2024) | −22 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 9 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 12 (2016) | 4 (2024) | −67 % |
Umgebung von Wilhelm-Busch-Weg 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Busch-Weg 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (32 bis 32 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 163/16 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (359 m), Spielplatz (536 m), Paketshop / Post (836 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleSarninghausen, Molkerei359 m
- SpielplatzAhrensburch536 m
- Paketshop / PostPostfiliale 571836 m
- Hausarztpraxis–910 m
- RestaurantOrchidee Garten926 m
- ApothekeBären Apotheke956 m
- BankSparkasse978 m
- BäckereiLandbäckerei Niemeyer997 m
- SupermarktNahkauf998 m
- SchuleWaldschule Steyerberg1,4 km
- Kindergarten–1,6 km
- Park–1,7 km
- CaféLebensgarten Steyerberg2,5 km
- KrankenhausHELIOS Kliniken Mittelweser Stolzenau6,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Busch-Weg 16 wert?
Der Boden allein ist rund 27.968 € wert (608 m² × 46 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 267 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 538.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 267 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Steyerberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Steyerberg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 163/16 beträgt 608 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 163/16 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Steyerberg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Steyerberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
46 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 27.968 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 211.000 bis 538.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 27.968 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Sarninghausen, Molkerei, 359 m; Supermarkt 998 m; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 608 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Steyerberg.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.