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Lange Straße 30, 31603 Diepenau
Das Grundstück Lange Straße 30 in Diepenau (Flurstück 83) hat 1.419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 443 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 56.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 316.000 bis 900.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.419 m² amtliche Fläche, Flurstück 83, Gemarkung Diepenau
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 443 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 316.000 bis 900.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 97 m, Park 145 m, Spielplatz 152 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83 der Gemarkung Diepenau umfasst 1.419 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 03362304600083______ |
|---|---|
| Flurstück | 83 |
| Gemarkung | Diepenau |
| Flur | 46 |
| Gemeinde | Diepenau, Flecken |
| Amtliche Fläche | 1.419 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 83 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 83 in Diepenau; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lange Straße 30 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 1.419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 56.760 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Diepenau |
Lange Straße 30 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 189 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 443 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Diepenau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.890 (2016) | 3.829 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.023 € (2016) | 24.624 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 2 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 3 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 8 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 10 (2024) | −44 % |
Umgebung von Lange Straße 30 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,4 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (43 bis 45 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Risiko-Check für Flurstück 83 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (97 m), Park (145 m), Spielplatz (152 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lavelsloh-Diepenau ist 1,3 km entfernt.
- BushaltestelleDiepenau, Mitte97 m
- Park–145 m
- Spielplatz–152 m
- RestaurantRistorante Da Michele216 m
- Hausarztpraxis–1,1 km
- ApothekeLöwenapotheke1,1 km
- BäckereiBäckerei Kölling1,2 km
- BankSparkasse1,3 km
- BahnhofLavelsloh-Diepenau1,3 km
- Paketshop / PostDeutsche Post1,3 km
- CaféFerdinands in Lavesloh1,4 km
- SupermarktEdeka1,4 km
- SchuleGrundschule Diepenau1,5 km
- KindergartenKindergarten Wirbelwind1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Rahden7,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lange Straße 30 wert?
Der Boden allein ist rund 56.760 € wert (1.419 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 443 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 900.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 443 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Diepenau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83 beträgt 1.419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Diepenau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 56.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 316.000 bis 900.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 56.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lavelsloh-Diepenau, 1,3 km; Bushaltestelle Diepenau, Mitte, 97 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 1,6 km; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.419 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Diepenau.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.