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Oyler Berg 12, 31608 Oyle
Das Grundstück Oyler Berg 12 in Oyle (Flurstück 17/1) hat 412 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 25.956 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 142.000 bis 911.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 412 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/1, Gemarkung Oyle
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 142.000 bis 911.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 241 m, Spielplatz 312 m, Bushaltestelle 403 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/1 der Gemarkung Oyle umfasst 412 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033582017000170001__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/1 |
| Gemarkung | Oyle |
| Gemeinde | Marklohe |
| Amtliche Fläche | 412 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Oyler Berg 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt. Auf die 412 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 25.956 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oyle Hülsstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 65,61 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Oyle
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.451 (2016) | 4.531 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.769 € (2016) | 25.521 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 33 (2016) | 7 (2023) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2023) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 48 (2016) | 9 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Oyler Berg 12 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (28 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (241 m), Spielplatz (312 m), Bushaltestelle (403 m) liegen in Gehweite.
- RestaurantWaldgaststätte Oyler Berg241 m
- Spielplatz–312 m
- BushaltestelleOyle, Alte Schule403 m
- Hausarztpraxis–627 m
- SchuleGrundschule Lemke1,6 km
- KindergartenRappelkist1,7 km
- SupermarktNiedrig Preis1,8 km
- Park–1,8 km
- ApothekeUhlen Apotheke2,0 km
- Paketshop / PostPost Agentur Tankstelle Cunow2,0 km
- BankVolksbank Marklohe-Lemke2,0 km
- BäckereiBäckerei Deicke2,3 km
- CaféSpeicher-Kaffee3,4 km
- KrankenhausHelios Kliniken Mittelweser Nienburg5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Oyler Berg 12 wert?
Der Boden allein ist rund 25.956 € wert (412 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 206 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 911.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 206 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oyle
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/1 beträgt 412 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oyle.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 25.956 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 142.000 bis 911.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 25.956 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Oyle, Alte Schule, 403 m; Supermarkt 1,8 km; Kindergarten 1,7 km; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 412 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oyle.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.