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Bruchstraße 43, 31629 Estorf
Das Grundstück Bruchstraße 43 in Estorf (Flurstück 033592011000060135__) hat 1.249 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 37 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.213 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 337.000 bis 813.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.249 m² amtliche Fläche, Flurstück 033592011000060135__, Gemarkung
- 37 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1955, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 337.000 bis 813.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 367 m, Spielplatz 415 m, Bushaltestelle 669 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 033592011000060135__ der Gemarkung umfasst 1.249 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 033592011000060135__ |
|---|---|
| Flurstück | 033592011000060135__ |
| Gemeinde | Estorf |
| Amtliche Fläche | 1.249 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bruchstraße 43 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 37 €/m² festgelegt. Auf die 1.249 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.213 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 37 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Leeseringen - Bruchstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 102 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,33 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,9 m Höhenunterschied (29 bis 33 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (367 m), Spielplatz (415 m), Bushaltestelle (669 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKinder(t)räume367 m
- Spielplatz–415 m
- Bushaltestelle–669 m
- ParkScheunenviertel Estorf1,7 km
- Schule–1,8 km
- RestaurantSandkrug1,8 km
- CaféGarbes Storchennest1,9 km
- BäckereiBäckerei Deicke4,3 km
- SupermarktNetto Marken-Discount4,3 km
- BankSparkasse Nienburg4,6 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,7 km
- ApothekeApotheke Landesbergen4,8 km
- Hausarztpraxis–5,2 km
- KrankenhausHelios Kliniken Mittelweser Nienburg5,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bruchstraße 43 wert?
Der Boden allein ist rund 46.213 € wert (1.249 m² × 37 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 813.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Estorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Estorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 033592011000060135__ beträgt 1.249 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 033592011000060135__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Estorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Estorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
37 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.213 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 337.000 bis 813.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.213 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 669 m; Supermarkt 4,3 km; Kindergarten 367 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.249 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Estorf.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.