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Stolzenauer Straße 5, 31633 Leese
Das Grundstück Stolzenauer Straße 5 in Leese (Flurstück 61/2) hat 831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 28 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.268 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 233.000 bis 631.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 831 m² amtliche Fläche, Flurstück 61/2, Gemarkung Leese
- 28 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 233.000 bis 631.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 13 m, Bäckerei 33 m, Park 305 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 61/2 der Gemarkung Leese umfasst 831 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 033648004000610002__ |
|---|---|
| Flurstück | 61/2 |
| Gemarkung | Leese |
| Flur | 4 |
| Gemeinde | Leese |
| Amtliche Fläche | 831 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 61/2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 61/2 in Leese; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Stolzenauer Straße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 28 €/m² festgelegt. Auf die 831 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.268 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 28 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Leese - B215 B441 |
Stolzenauer Straße 5 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 197 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,73 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Leese
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.675 (2016) | 1.612 (2025) | −4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.395 € (2016) | 20.089 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 3 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Umgebung von Stolzenauer Straße 5 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Stolzenauer Straße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,2 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (37 bis 37 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 61/2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (13 m), Bäckerei (33 m), Park (305 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Leese-Stolzenau ist 474 m entfernt.
- BushaltestelleLeese, Stolzenauer Straße13 m
- BäckereiBäckerei Simon33 m
- Park–305 m
- KindergartenKindertagesstätte Spuk-Schloss Leese420 m
- SchuleGrundschule Leese458 m
- BahnhofLeese-Stolzenau474 m
- Spielplatz–492 m
- RestaurantLeeser Tanger1,4 km
- SupermarktREWE2,5 km
- BankVolksbank2,6 km
- CaféEiscafé Martino2,6 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- ApothekeAdler Apotheke2,6 km
- KrankenhausHELIOS Kliniken Mittelweser Stolzenau3,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Stolzenauer Straße 5 wert?
Der Boden allein ist rund 23.268 € wert (831 m² × 28 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 631.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Leese
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Leese, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 61/2 beträgt 831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 61/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Leese gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Leese.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
28 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 23.268 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 233.000 bis 631.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.268 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Leese-Stolzenau, 474 m; Bushaltestelle Leese, Stolzenauer Straße, 13 m; Supermarkt 2,5 km; Kindergarten 420 m; Schule 458 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Leese.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.