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Wietersheimstraße 14, 31655 Stadthagen
Das Grundstück Wietersheimstraße 14 in Stadthagen (Flurstück 83/75) hat 788 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 105 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 444 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 82.740 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 308.000 bis 2.013.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 788 m² amtliche Fläche, Flurstück 83/75, Gemarkung Stadthagen
- 105 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1965, ca. 444 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 308.000 bis 2.013.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 60 m, Bushaltestelle 112 m, Spielplatz 187 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 83/75 der Gemarkung Stadthagen umfasst 788 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034625024000830075__ |
|---|---|
| Flurstück | 83/75 |
| Gemarkung | Stadthagen |
| Gemeinde | Stadthagen, Stadt |
| Amtliche Fläche | 788 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wietersheimstraße 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 105 €/m² festgelegt. Auf die 788 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 82.740 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 105 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadthagen-WA Büschingstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 190 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 444 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,19 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,04 Personen durchschnittlich groß, nur rund 33 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Stadthagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.148 (2016) | 22.556 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.511 € (2016) | 19.367 € (2021) | +25 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 4 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 25 (2016) | 6 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 13 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 18 (2024) | +29 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Wietersheimstraße 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (60 m), Bushaltestelle (112 m), Spielplatz (187 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadthagen West ist 1,5 km entfernt.
- Park–60 m
- BushaltestelleStadthagen, ZOH Jahnstraße112 m
- Spielplatz–187 m
- KindergartenKindergarten "Schatzkiste"210 m
- SchuleRatsgymnasium240 m
- RestaurantRestaurant KNOSSOS329 m
- BankSparkasse Schaumburg519 m
- SupermarktPENNY534 m
- ApothekeeasyApotheke560 m
- BäckereiBäckerei Bertermann566 m
- Paketshop / PostPostfiliale 723713 m
- Hausarztpraxis–810 m
- CaféLa Casa del Caffè Amalfi814 m
- BahnhofStadthagen West1,5 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Klinikum Schaumburg gGmbH8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wietersheimstraße 14 wert?
Der Boden allein ist rund 82.740 € wert (788 m² × 105 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 444 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.013.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 444 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadthagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadthagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 83/75 beträgt 788 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 83/75 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadthagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadthagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
105 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 82.740 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 308.000 bis 2.013.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 82.740 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Wietersheimstraße 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadthagen West, 1,5 km; Bushaltestelle Stadthagen, ZOH Jahnstraße, 112 m; Supermarkt 534 m; Kindergarten 210 m; Schule 240 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 788 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadthagen.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.