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Obernstraße 4, 31655 Stadthagen
Das Grundstück Obernstraße 4 in Stadthagen (Flurstück 03462503900005______) hat 561 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 160 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1995, rund 154 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 89.760 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 172.000 bis 823.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 561 m² amtliche Fläche, Flurstück 03462503900005______, Gemarkung
- 160 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1995, ca. 154 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 172.000 bis 823.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 19 m, Apotheke 32 m, Restaurant 34 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03462503900005______ der Gemarkung umfasst 561 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03462503900005______ |
|---|---|
| Flurstück | 03462503900005______ |
| Gemeinde | Stadthagen |
| Amtliche Fläche | 561 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obernstraße 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 160 €/m² festgelegt. Auf die 561 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 89.760 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 160 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadthagen-MK rückw. Marktpassage |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 154 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1995. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,05 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Stadthagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.148 (2016) | 22.556 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.511 € (2016) | 19.367 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obernstraße 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (78 bis 78 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (19 m), Apotheke (32 m), Restaurant (34 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadthagen ist 1,5 km entfernt.
- CaféGeorgi's19 m
- ApothekeStadthäger Apotheke32 m
- RestaurantAsia Paradies34 m
- BäckereiBäckerei Bertermann58 m
- Hausarztpraxis–64 m
- SupermarktBöhne105 m
- ParkRenaissancePark129 m
- BankSparkasse Schaumburg Geschäftsstelle Stadthagen132 m
- SchuleGebäude der IGS Schaumburg158 m
- Spielplatz–210 m
- BushaltestelleStadthagen, Schloss345 m
- KindergartenKindergarten Herminenstift434 m
- BahnhofStadthagen1,5 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- AutobahnanschlussRehren10,5 km
- KrankenhausMaßregelvollzugszentrum Niedersachsen12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obernstraße 4 wert?
Der Boden allein ist rund 89.760 € wert (561 m² × 160 €/m²). Mit dem Gebäude um 1995, rund 154 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 823.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 154 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadthagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadthagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03462503900005______ beträgt 561 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 03462503900005______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadthagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadthagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
160 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 89.760 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 172.000 bis 823.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 89.760 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadthagen, 1,5 km; Bushaltestelle Stadthagen, Schloss, 345 m; Supermarkt 105 m; Kindergarten 434 m; Schule 158 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 561 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadthagen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.