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Obernstraße 13, 31655 Stadthagen
Das Grundstück Obernstraße 13 in Stadthagen (Flurstück 034625039003200017__) hat 313 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 150 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 276 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.950 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 319.000 bis 1.367.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 313 m² amtliche Fläche, Flurstück 034625039003200017__, Gemarkung
- 150 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1948, ca. 276 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 319.000 bis 1.367.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 29 m, Hausarztpraxis 55 m, Park 59 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034625039003200017__ der Gemarkung umfasst 313 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034625039003200017__ |
|---|---|
| Flurstück | 034625039003200017__ |
| Gemeinde | Stadthagen |
| Amtliche Fläche | 313 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Obernstraße 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 150 €/m² festgelegt. Auf die 313 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.950 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 150 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Stadthagen-MI Klosterstr. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 177 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 276 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 53,26 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Stadthagen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.148 (2016) | 22.556 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.511 € (2016) | 19.367 € (2021) | +25 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Obernstraße 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (29 m), Hausarztpraxis (55 m), Park (59 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Stadthagen ist 1,6 km entfernt.
- RestaurantAsia Garten29 m
- Hausarztpraxis–55 m
- ParkRenaissancePark59 m
- ApothekeStadthäger Apotheke88 m
- CaféGeorgi's96 m
- BäckereiBäckerei Bertermann135 m
- SchuleGebäude der IGS Schaumburg162 m
- BankVolksbank166 m
- SupermarktBöhne168 m
- Spielplatz–198 m
- BushaltestelleStadthagen, Schloss274 m
- KindergartenKindergarten und Kita Jägerhof327 m
- BahnhofStadthagen1,6 km
- Paketshop / Post–3,7 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Klinikum Schaumburg gGmbH9,4 km
- AutobahnanschlussRehren10,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Obernstraße 13 wert?
Der Boden allein ist rund 46.950 € wert (313 m² × 150 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 276 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.367.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 276 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stadthagen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stadthagen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034625039003200017__ beträgt 313 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034625039003200017__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stadthagen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stadthagen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
150 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.950 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 319.000 bis 1.367.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.950 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Stadthagen, 1,6 km; Bushaltestelle Stadthagen, Schloss, 274 m; Supermarkt 168 m; Kindergarten 327 m; Schule 162 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 313 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stadthagen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.