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Kammweg 4, 31683 Obernkirchen
Das Grundstück Kammweg 4 in Obernkirchen (Flurstück 034667002001810016__) hat 1.814 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 68 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 605 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 123.352 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 506.000 bis 3.019.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.814 m² amtliche Fläche, Flurstück 034667002001810016__, Gemarkung
- 68 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1952, ca. 605 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 506.000 bis 3.019.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034667002001810016__ der Gemarkung umfasst 1.814 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034667002001810016__ |
|---|---|
| Flurstück | 034667002001810016__ |
| Gemeinde | Obernkirchen |
| Amtliche Fläche | 1.814 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kammweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 68 €/m² festgelegt. Auf die 1.814 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 123.352 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 68 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Obernkirchen-WR Stettiner Str. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 388 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 605 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,0 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,67 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034667002001810016__ in Obernkirchen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von zwei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,2 % Neigung, 4,3 m Höhenunterschied (127 bis 131 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Kammweg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 123.352 € wert (1.814 m² × 68 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 605 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 3.019.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 605 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Obernkirchen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Obernkirchen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034667002001810016__ beträgt 1.814 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034667002001810016__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Obernkirchen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Obernkirchen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
68 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 123.352 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 506.000 bis 3.019.000 € (Stand 09.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 123.352 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Kammweg 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.814 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Obernkirchen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.