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Bornstraße 5, 31715 Meerbeck
Das Grundstück Bornstraße 5 in Meerbeck (Flurstück 2/3) hat 1.004 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 209 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.004 m² amtliche Fläche, Flurstück 2/3, Gemarkung Volksdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 209 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 151 m, Spielplatz 495 m, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2/3 der Gemarkung Volksdorf umfasst 1.004 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 034602006000020003__ |
|---|---|
| Flurstück | 2/3 |
| Gemarkung | Volksdorf |
| Gemeinde | Meerbeck |
| Amtliche Fläche | 1.004 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bornstraße 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 134 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 209 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Meerbeck
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.951 (2016) | 1.824 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.866 € (2016) | 21.553 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 8 (2024) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 12 (2024) | +500 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 3 (2017) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 4 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bornstraße 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (151 m), Spielplatz (495 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kirchhorsten ist 3,7 km entfernt.
- BushaltestelleHespe, Abzw. Bad Hiddenserborn151 m
- Spielplatz–495 m
- KindergartenKindergarten Hespe1,2 km
- RestaurantHotel Bad Hiddenserborn1,3 km
- Paketshop / Post–1,5 km
- ParkThingstätte Meerbeck1,9 km
- Bank–2,0 km
- SupermarktLidl2,2 km
- SchuleWilhelm-Busch-Grundschule Standort Meerbeck2,4 km
- ApothekeFalken-Apotheke2,8 km
- Hausarztpraxis–2,8 km
- BäckereiBäckerei Schäfer's2,9 km
- BahnhofKirchhorsten3,7 km
- CaféCafe Busch-Keller4,5 km
- KrankenhausAgaplesion Evangelisches Klinikum Schaumburg gGmbH8,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bornstraße 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 209 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbeck
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2/3 beträgt 1.004 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbeck.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kirchhorsten, 3,7 km; Bushaltestelle Hespe, Abzw. Bad Hiddenserborn, 151 m; Supermarkt 2,2 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.004 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbeck.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.