GrundbuchPlus.de
An der Eulenburg 40, 31749 Auetal
Das Grundstück An der Eulenburg 40 in Auetal (Flurstück 034672005001240001__) hat 805 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 19 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 352 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 15.295 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 934.000 bis 1.693.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 805 m² amtliche Fläche, Flurstück 034672005001240001__, Gemarkung
- 19 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude ca. 352 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 934.000 bis 1.693.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 940 m, Restaurant 1,2 km, Kindergarten 1,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034672005001240001__ der Gemarkung umfasst 805 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034672005001240001__ |
|---|---|
| Flurstück | 034672005001240001__ |
| Gemeinde | Auetal |
| Amtliche Fläche | 805 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Eulenburg 40 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 19 €/m² festgelegt. Auf die 805 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 15.295 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 19 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Kathrinhagen Außenb. |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 226 m² Grundfläche und 4 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 352 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,56 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Auetal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.292 (2016) | 5.979 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.297 € (2016) | 20.338 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 6 (2024) | −14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 7 (2024) | −12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034672005001240001__ in Auetal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,8 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (217 bis 221 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 940 m.
- BushaltestelleKathrinhagen Hagenstraße940 m
- RestaurantBei Toli1,2 km
- KindergartenKindertagespflege Kinderhände1,2 km
- Spielplatz–1,8 km
- Paketshop / Post–2,1 km
- Schule–2,2 km
- BankSparkasse Rehren2,5 km
- Hausarztpraxis–2,5 km
- ApothekeRehrener Apotheke2,6 km
- AutobahnanschlussRasthof Auetal Nord3,2 km
- CaféSegafredo3,2 km
- Park–4,1 km
- SupermarktDorfladen5,0 km
- BäckereiCafé zur Glashütte6,0 km
- KrankenhausBDH-Klinik Hessisch Oldendorf8,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Eulenburg 40 wert?
Der Boden allein ist rund 15.295 € wert (805 m² × 19 €/m²). Mit rund 352 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 1.693.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 352 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Auetal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Auetal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034672005001240001__ beträgt 805 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 034672005001240001__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Auetal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Auetal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
19 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 15.295 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 934.000 bis 1.693.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 15.295 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Kathrinhagen Hagenstraße, 940 m; Supermarkt 5,0 km; Kindergarten 1,2 km; Schule 2,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 805 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Auetal.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.