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Woltemathestraße 2, 31785 Hameln
Das Grundstück Woltemathestraße 2 in Hameln (Flurstück 53/201) hat 305 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 305 m² amtliche Fläche, Flurstück 53/201, Gemarkung Hameln
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 11 m, Restaurant 74 m, Supermarkt 181 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 53/201 der Gemarkung Hameln umfasst 305 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 034960004000530201__ |
|---|---|
| Flurstück | 53/201 |
| Gemarkung | Hameln |
| Gemeinde | Hameln, Stadt |
| Amtliche Fläche | 305 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Woltemathestraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,35 Personen eher groß, nur rund 17 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.747 (2016) | 58.152 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.319 € (2016) | 20.845 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 103 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 45 (2024) | +12 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Woltemathestraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (68 bis 69 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (11 m), Restaurant (74 m), Supermarkt (181 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hameln ist 2,5 km entfernt.
- BushaltestelleWoltemathestraße11 m
- RestaurantChina Restaurant Jade74 m
- SupermarktLidl181 m
- Spielplatz–272 m
- BäckereiBäckerei Wegener277 m
- KindergartenWaldorf-Kindergarten Hameln e.V.399 m
- SchuleElisabeth-Selbert-Schule471 m
- ApothekeNord-Apotheke717 m
- Hausarztpraxis–794 m
- ParkAda-Lessing-Park1,0 km
- BankSparkasse Hameln-Weserbergland SB-Filiale1,1 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,5 km
- CaféMoscafe1,6 km
- BahnhofHameln2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Woltemathestraße 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hameln, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 53/201 beträgt 305 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 53/201 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hameln gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hameln, 2,5 km; Bushaltestelle Woltemathestraße, 11 m; Supermarkt 181 m; Kindergarten 399 m; Schule 471 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 305 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hameln.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.