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Vogelbeerweg 28, 31787 Hameln
Das Grundstück Vogelbeerweg 28 in Hameln (Flurstück 034960016000500066__) hat 357 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 120 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 42.840 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 38.000 bis 254.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 357 m² amtliche Fläche, Flurstück 034960016000500066__, Gemarkung
- 120 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 38.000 bis 254.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 84 m, Spielplatz 130 m, Schule 204 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 034960016000500066__ der Gemarkung umfasst 357 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 034960016000500066__ |
|---|---|
| Flurstück | 034960016000500066__ |
| Gemeinde | Hameln |
| Amtliche Fläche | 357 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vogelbeerweg 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 120 €/m² festgelegt. Auf die 357 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 42.840 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 120 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | HM Osterplatz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 48 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hameln
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 56.747 (2016) | 58.152 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.319 € (2016) | 20.845 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 29 (2016) | 20 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 103 (2024) | +23 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 30 (2016) | 17 (2024) | −43 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 40 (2016) | 45 (2024) | +12 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 034960016000500066__ in Hameln; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Vogelbeerweg 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (91 bis 92 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (84 m), Spielplatz (130 m), Schule (204 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hameln ist 676 m entfernt.
- BushaltestelleHammelstein84 m
- Spielplatz–130 m
- Schule–204 m
- RestaurantFamily Pizza312 m
- KindergartenPaul-Gerhardt-Kindergarten418 m
- SupermarktLidl453 m
- ApothekeBasberg-Apotheke580 m
- Paketshop / PostPostfiliale im Getränkeblitz587 m
- BahnhofHameln676 m
- BäckereiHajener Landbrot688 m
- CaféBiel's Café713 m
- Park–917 m
- Hausarztpraxis–937 m
- Bank–1,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont1,8 km
- AutobahnanschlussRehren16,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vogelbeerweg 28 wert?
Der Boden allein ist rund 42.840 € wert (357 m² × 120 €/m²). Mit dem Gebäude um 1944, rund 127 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 38.000 bis 254.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 127 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hameln
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 034960016000500066__ beträgt 357 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hameln.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
120 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 42.840 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 38.000 bis 254.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 42.840 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hameln, 676 m; Bushaltestelle Hammelstein, 84 m; Supermarkt 453 m; Kindergarten 418 m; Schule 204 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 357 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hameln.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.