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Brüderstraße 13b, 31812 Bad Pyrmont
Das Grundstück Brüderstraße 13b in Bad Pyrmont (Flurstück 9/9) hat 477 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 309 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 477 m² amtliche Fläche, Flurstück 9/9, Gemarkung Holzhausen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 309 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 155 m, Restaurant 254 m, Hausarztpraxis 280 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 9/9 der Gemarkung Holzhausen umfasst 477 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 035802005000090009__ |
|---|---|
| Flurstück | 9/9 |
| Gemarkung | Holzhausen |
| Gemeinde | Bad Pyrmont, Stadt |
| Amtliche Fläche | 477 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brüderstraße 13b hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 309 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Pyrmont
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.154 (2016) | 19.715 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.379 € (2016) | 19.725 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 20 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brüderstraße 13b auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (102 bis 103 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (155 m), Restaurant (254 m), Hausarztpraxis (280 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleNeuapostolische Kirche155 m
- RestaurantAura Masala254 m
- Hausarztpraxis–280 m
- SupermarktREWE326 m
- BäckereiEngel362 m
- SpielplatzSpielplatz Winzenbergstraße374 m
- ParkSchlossgarten392 m
- ApothekeMühlen-Apotheke449 m
- CaféPool Bar 13458 m
- SchuleINN-tegrativ gGmbH, Berufsförderungswerk Bad Pyrmont468 m
- Bahnhof–570 m
- BankVolksbank Hameln-Stadthagen647 m
- KindergartenPestalozzi Kinderhaus886 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brüderstraße 13b wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 309 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Pyrmont
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Pyrmont, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 9/9 beträgt 477 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 9/9 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Pyrmont gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Pyrmont.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 570 m; Bushaltestelle Neuapostolische Kirche, 155 m; Supermarkt 326 m; Kindergarten 886 m; Schule 468 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 477 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Pyrmont.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.