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Bahnhofstraße 31, 31812 Bad Pyrmont
Das Grundstück Bahnhofstraße 31 in Bad Pyrmont (Flurstück 382/55) hat 1.314 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 340 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 91.980 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 236.000 bis 1.578.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.314 m² amtliche Fläche, Flurstück 382/55, Gemarkung Oesdorf
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 340 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 236.000 bis 1.578.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 138 m, Bushaltestelle 143 m, Restaurant 156 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 382/55 der Gemarkung Oesdorf umfasst 1.314 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 035804008003820055__ |
|---|---|
| Flurstück | 382/55 |
| Gemarkung | Oesdorf |
| Gemeinde | Bad Pyrmont, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.314 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bahnhofstraße 31 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.314 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 91.980 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | OES Bahnhofstraße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 145 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 340 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,27 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Pyrmont
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.154 (2016) | 19.715 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.379 € (2016) | 19.725 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 6 (2024) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 10 (2016) | 12 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 6 (2024) | +20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 20 (2024) | +300 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bahnhofstraße 31 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (103 bis 105 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (138 m), Bushaltestelle (143 m), Restaurant (156 m) liegen in Gehweite.
- SupermarktPenny138 m
- BushaltestelleHumboldtstraße143 m
- RestaurantDschingis Khan156 m
- Spielplatz–253 m
- KindergartenKatholischer Kindergarten311 m
- Hausarztpraxis–346 m
- ApothekeLöwen-Apotheke370 m
- BäckereiFröbich390 m
- CaféWohnzimmer Café und Restaurant465 m
- Park–555 m
- BankStadtsparkasse Bad Pyrmont595 m
- Bahnhof–680 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop935 m
- SchuleINN-tegrativ gGmbH, Berufsförderungswerk Bad Pyrmont1,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bahnhofstraße 31 wert?
Der Boden allein ist rund 91.980 € wert (1.314 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 340 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.578.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 340 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Pyrmont
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Pyrmont, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 382/55 beträgt 1.314 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 382/55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Pyrmont gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Pyrmont.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 91.980 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 236.000 bis 1.578.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 91.980 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof, 680 m; Bushaltestelle Humboldtstraße, 143 m; Supermarkt 138 m; Kindergarten 311 m; Schule 1,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.314 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Pyrmont.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.