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Vollmeierweg 21, 31860 Emmerthal
Das Grundstück Vollmeierweg 21 in Emmerthal (Flurstück 364) hat 831 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 831 m² amtliche Fläche, Flurstück 364, Gemarkung Emmern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 392 m, Supermarkt 826 m, Bahnhof 833 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 364 der Gemarkung Emmern umfasst 831 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 03496800300364______ |
|---|---|
| Flurstück | 364 |
| Gemarkung | Emmern |
| Gemeinde | Emmerthal |
| Amtliche Fläche | 831 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vollmeierweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmerthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.882 (2016) | 9.723 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.306 € (2016) | 21.001 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 30 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Vollmeierweg 21 auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (78 bis 80 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (392 m), Supermarkt (826 m), Bahnhof (833 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerthal ist 833 m entfernt.
- BushaltestelleEmmern392 m
- Supermarktnahkauf826 m
- BahnhofEmmerthal833 m
- BäckereiHajener Landbrot838 m
- SchuleJohann Comenius Schule1,1 km
- ApothekeWeser-Apotheke1,1 km
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- KindergartenDRK-Kita Distelflecken1,1 km
- BankVolksbank Hameln-Stadthagen eG1,2 km
- Spielplatz–1,2 km
- Restaurantatmosfera1,4 km
- Park–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféColohr2,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vollmeierweg 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmerthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 364 beträgt 831 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmerthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Vollmeierweg 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerthal, 833 m; Bushaltestelle Emmern, 392 m; Supermarkt 826 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 831 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmerthal.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.