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Vollmeierweg 19, 31860 Emmerthal
Das Grundstück Vollmeierweg 19 in Emmerthal (Flurstück 365) hat 676 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 676 m² amtliche Fläche, Flurstück 365, Gemarkung Emmern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 383 m, Supermarkt 812 m, Bahnhof 817 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 365 der Gemarkung Emmern umfasst 676 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 03496800300365______ |
|---|---|
| Flurstück | 365 |
| Gemarkung | Emmern |
| Gemeinde | Emmerthal |
| Amtliche Fläche | 676 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Vollmeierweg 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Emmerthal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.882 (2016) | 9.723 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.306 € (2016) | 21.001 € (2021) | +15 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 2 (2024) | −60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 11 (2024) | +120 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 16 (2024) | +220 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 30 (2024) | +500 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (78 bis 80 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (383 m), Supermarkt (812 m), Bahnhof (817 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Emmerthal ist 817 m entfernt.
- BushaltestelleEmmern383 m
- Supermarktnahkauf812 m
- BahnhofEmmerthal817 m
- BäckereiHajener Landbrot824 m
- SchuleJohann Comenius Schule1,0 km
- ApothekeWeser-Apotheke1,0 km
- Paketshop / PostPostagentur1,1 km
- KindergartenDRK-Kita Distelflecken1,1 km
- BankVolksbank Hameln-Stadthagen eG1,1 km
- Spielplatz–1,2 km
- Restaurantatmosfera1,4 km
- Park–1,4 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféColohr2,0 km
- KrankenhausSana Klinikum Hameln-Pyrmont6,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Vollmeierweg 19 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Emmerthal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Emmerthal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 365 beträgt 676 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 365 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Emmerthal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Emmerthal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Emmerthal, 817 m; Bushaltestelle Emmern, 383 m; Supermarkt 812 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 676 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Emmerthal.
Datenstand: Kataster und Karte 22.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 22.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.